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作者 I 宋溪 选址960
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上海上半年最大一宗商务园区交易出现。
近日，市场消息透露，万科上海金桥万创中心项目已经完成出售，买家为昆山市周庄镇国有企业众六资产管理有限公司，交易金额14亿元，成交单价1.8万元/平方米。
天眼查显示，项目公司万创置业已经完成股权变更，六众资产持股100%。
图源：金桥万创中心官网 天眼查
根据官网介绍，金桥万创中心位于上海自贸区扩容板块，浦东中环与外环之间金苏路200号，原为三洋杰士电池工厂用地，后由万科集团收购并开发成企业总部园区。
园区总建筑面积11万平方米，其中地上8万平方米，土地性质为工业，包含2幢主楼，6幢独栋附楼，标准层面积约1400平方米，楼高5-7层，得房率72%，配备600余个停车位，园区可做研发、实验、小试、中试、环评通过等，租金市场报价3.0-3.7元/㎡/天。
园区布局图 图源：网络
目前园区入驻企业有康宁、普立万、、上海产业技术研究院等，以科技研发类为主。另外，华为去年10月搬到练秋湖之前，主要研发中心即设在这里。
值得一提的是，2018年万科曾出售万创中心50%股权予中银集团，交易价约10亿元。今年4月，万科发布公告称，公司拟收购中银持有的一半股权，进而获得上海金桥项目100%权益。业内猜测万科此时就已在为此次交易在做准备。
图源：公司公告
此次交易，也被认为是万科继续“瘦身健体”的具体举措。
自2025开年，由于2024年业绩预告亏损巨大，从CEO、董秘集体辞职，到深圳市地铁集团入主纾困，万科经历了一系列调整。
并先后抵押佛山55万平方米城市TOD项目予泰康资产，融资7.5亿元；出售上海陆家嘴万科中心和光合新座予旗下上市子公司万物云，回款8.7亿。6月下旬，杭州万科发布公告，称拟整售万科智谷部分商业资产。
一系列“瘦身”举措让万科得以喘息。
7月14日晚，万科发布2025年中期业绩预告称，预计上半年归属于上市公司股东的净利润亏损100亿元-120亿元，占去年亏损总额近500亿的五分之一，不过上年同期亏损为98.52亿元，即实际亏损额扩大。
万科表示，上半年公司保持生产经营稳定，按期保质完成了超4.5万套房的交付；实现销售金额691.1亿元，多地项目开盘去化率超80%；实现大宗交易签约金额64.3亿元，其中通过存量盘活回款57.5亿元。
近日市场消息称，万科将迎来进一步组织架构变动，其中一大重点为取消所有区域公司，由总部直管城市。此举被认为是深铁入驻后第一次进行的系统化调整，万科进入“深铁时代”。
另外，此次买家身份也值得一提。
穿透众六资产股权发现，该公司由昆山市周庄投资发展集团有限公司全资控股。后者分别由昆山市周庄镇人民政府持股88%，苏州市财政局持股12%。
也就是说，此次出资14亿的为昆山一家镇级国有企业。昆山不愧是中国县域经济第一城，实力惊人。
近年来，在产业地产下行周期，从厦门国资、新疆国资、成都国资、河南国资到今天昆山市周庄镇国资，各地方国资平台对上海商办始终保持着较高活跃度。为何地方国资都偏爱上海资产？
作为中国最大的经济中心城市、世界观察中国的窗口，随着核心区域稀缺物业上架，在地产下行周期，以优惠价格入主上海，除了物业本身保值增值的潜力，对想进步的地方政府而言，最关键的原因还是以空间获产业，促进招商引资和人才引进。
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